Trong những năm gần đây, căn hộ dịch vụ tại TP.HCM ngày càng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư nhờ khả năng tạo dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng giá tốt. Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng dễ bán hoặc khai thác hiệu quả. Nếu bạn đang sở hữu hoặc có ý định đầu tư và bán căn hộ dịch vụ Quận 6, việc lựa chọn đúng vị trí là yếu tố then chốt.

Bài viết dưới đây sẽ giới thiệu top các khu vực “đắt hàng” nhất TP.HCM – nơi căn hộ dịch vụ không chỉ dễ khai thác cho thuê mà còn có thanh khoản cao khi bán lại.

1. Quận 1 – Trung tâm sôi động, nhu cầu thuê cao

Là trái tim của TP.HCM, Quận 1 luôn là khu vực vàng cho phân khúc căn hộ dịch vụ cao cấp. Với lượng lớn văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, và địa điểm du lịch nổi tiếng, khu vực này thu hút:

• Chuyên gia nước ngoài,
• Doanh nhân đi công tác,
• Khách du lịch có nhu cầu lưu trú dài ngày.

Lý do căn hộ dịch vụ Quận 1 “đắt hàng”:

• Tỷ lệ lấp đầy cao (60–90% quanh năm).
• Giá cho thuê tốt, từ 12–25 triệu/tháng/căn hoặc hơn.
• Nhà đầu tư sẵn sàng mua lại để khai thác ngay.

👉 Những tuyến đường “hot” như Nguyễn Thái Bình, Nguyễn Du, Trần Hưng Đạo, Lý Tự Trọng, Thủ Khoa Huân… là nơi có nhiều giao dịch bán căn hộ dịch vụ với giá trị cao.

2. Bình Thạnh – Gần trung tâm, giá mềm, thu hút giới trẻ

Với lợi thế giáp Quận 1, giá bất động sản hợp lý hơn, và có nhiều tiện ích hiện đại, Bình Thạnh là điểm đến ưa chuộng của sinh viên, người đi làm, chuyên gia trẻ.

Điểm mạnh khi bán căn hộ dịch vụ tại Bình Thạnh:

• Dễ khai thác mô hình cho thuê ngắn và dài hạn.
• Giá bán mềm hơn Quận 1 nhưng lợi suất tốt.
• Các khu vực như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Ung Văn Khiêm cực kỳ sôi động.

👉 Các căn hộ mini dịch vụ 5–10 phòng tại Bình Thạnh luôn trong tình trạng “cháy hàng”, và thường được mua nhanh bởi nhà đầu tư cá nhân hoặc nhóm đầu tư vận hành.

3. Quận 3 – Khu dân cư cao cấp, giao thông thuận tiện

Quận 3 là khu vực trung tâm lâu đời, kết nối dễ dàng đến Quận 1, Phú Nhuận và các quận lân cận. Đây là nơi sinh sống của nhiều trí thức, cán bộ, và chuyên gia có thu nhập cao.

Lý do Quận 3 là thị trường bán căn hộ dịch vụ tiềm năng:

• Khách thuê ổn định, ít rủi ro.
• Mức giá thuê cao nhưng bền vững.
• Căn hộ dịch vụ nơi đây được đánh giá cao bởi sự yên tĩnh, sạch sẽ, gần nhiều trường đại học, bệnh viện và công sở.

👉 Dù nguồn cung không nhiều, các căn hộ dịch vụ tại Nguyễn Đình Chiểu, Cách Mạng Tháng 8, Lý Chính Thắng luôn được săn đón khi rao bán.

4. Thảo Điền – Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức): Khu ngoại ô cao cấp hút người nước ngoài

Thảo Điền từ lâu đã nổi tiếng là “khu nhà giàu” với cộng đồng cư dân quốc tế đông đúc, tiện ích chuẩn quốc tế, và môi trường sống hiện đại. Đây là nơi lý tưởng để phát triển căn hộ dịch vụ cao cấp cho người nước ngoài.

Ưu điểm khi bán căn hộ dịch vụ ở Thảo Điền:

• Được định vị cao cấp, dễ bán cho khách ngoại quốc hoặc nhà đầu tư nước ngoài.
• Giá thuê trung bình từ 15–30 triệu/tháng/căn.
• Gần các trường quốc tế, trung tâm thương mại, bờ sông.

👉 Những căn hộ dịch vụ tại Nguyễn Văn Hưởng, Quốc Hương, Xuân Thủy luôn được giới đầu tư săn đón, đặc biệt khi có sẵn khách thuê dài hạn.

5. Phú Nhuận – Giao điểm giữa trung tâm và sân bay

Với vị trí chiến lược giữa Quận 1, Tân Bình và sân bay Tân Sơn Nhất, Phú Nhuận là nơi lý tưởng để phát triển căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn và trung hạn.

Lý do nên đầu tư và bán căn hộ dịch vụ tại Phú Nhuận:

• Tỷ lệ khai thác ổn định nhờ lượng lớn khách công tác, tiếp viên hàng không, chuyên gia ngắn hạn.
• Giao thông thuận tiện, khu dân cư an ninh.
• Giá bán vừa phải, lợi nhuận thuê cao.

👉 Các tuyến đường như Phan Đình Phùng, Huỳnh Văn Bánh, Trương Quốc Dung là điểm nóng cho phân khúc này.

6. Quận 7 – Khu đô thị kiểu mẫu, khách Hàn Quốc và Nhật Bản ưa chuộng

Quận 7, đặc biệt là khu Phú Mỹ Hưng, là nơi tập trung nhiều người nước ngoài sinh sống, đặc biệt là khách Hàn Quốc, Nhật Bản. Đây là nơi lý tưởng để bán căn hộ dịch vụ phân khúc trung – cao cấp.

Ưu điểm khi bán căn hộ dịch vụ ở Quận 7:

• Giá trị căn hộ tăng theo hạ tầng đô thị phát triển.
• Nhu cầu thuê cao, đặc biệt nếu căn hộ gần Crescent Mall, trường quốc tế.
• Dễ bán lại cho nhóm đầu tư nước ngoài hoặc các công ty môi giới nội bộ.

Kết luận

Việc lựa chọn đúng khu vực sẽ quyết định tốc độ bán và giá trị bán lại của căn hộ dịch vụ. Các khu vực như Quận 1, Bình Thạnh, Quận 3, Thảo Điền, Phú Nhuận và Quận 7 đang là tâm điểm của thị trường bán căn hộ dịch vụ TP.HCM nhờ vào sự phát triển ổn định, nhu cầu thuê cao và thanh khoản tốt.

👉 Nếu bạn đang sở hữu căn hộ dịch vụ tại một trong các khu vực trên, đây là thời điểm vàng để ra hàng đúng giá, nhanh chóng và hiệu quả.

Quận 6 là khu vực đông dân, nhiều tiện ích, thuận lợi đầu tư căn hộ dịch vụ mini cho thuê hoặc căn hộ có sẵn khách thuê. Đặc biệt các tuyến đường như Hậu Giang, gần chợ Bình Tây đang có nhu cầu thuê cao. Khám phá chi tiết tại Tìm Nhà Phố. Theo dõi thêm các kênh của Tìm Nhà Phố tại:

• TikTok: https://www.tiktok.com/@timnhapho.vn
• Facebook: https://www.facebook.com/timnhapho.vn
• YouTube: https://www.youtube.com/@timnhapho